Nel 2024 la domanda di immobili in affitto in Svizzera è rimasta elevata. Da un lato - si legge nel comunicato odierno del portale immobiliare Homegate - la crescita demografica nel Paese è proseguita e, dall'altro, la capacità residua sul mercato svizzero degli affitti ha continuato a ridursi nel 2024, mentre il numero di nuove abitazioni costruite è rimasto basso. Di conseguenza, il tasso di posti vacanti è diminuito per il quarto anno consecutivo. Di fronte a questo squilibrio tra domanda e offerta, gli affitti offerti continuano a salire. In concreto, i canoni di locazione offerti sono aumentati del 3,2% a livello nazionale rispetto a dicembre 2023. Rispetto al mese precedente, a dicembre 2024 l'indice* è aumentato di 1,1 punti e si attesta ora a 129,2 punti (più 0,9%). 

Ma ci sono anche controtendenze. L'aumento degli affitti proposti nel 2024, ad esempio, è stato inferiore a quello dell'anno precedente. Uno dei motivi è che sono scomparsi diversi effetti eccezionali del 2023, come il forte aumento dei prezzi dell'energia (e degli oneri associati) a seguito della guerra in Ucraina. Inoltre, nel 2023 il tasso di interesse di riferimento è stato aumentato due volte, il che ha avuto un impatto indiretto sugli affitti offerti. Nel 2024, tuttavia, è rimasto costante, mentre anche le spese non sono aumentate ulteriormente.

Gli affitti proposti aumentano notevolmente nella Svizzera centrale, ovvero la regione che ha registrato il maggiore incremento degli affitti proposti nel 2024. Mentre l'aumento nei cantoni di Lucerna (+7,7%), Svitto (+7,1%) e Uri (+7,0%) è stato elevato, ma ancora a una cifra, i cantoni di Nidvaldo (+11,4%) e Zugo (+10,1%) hanno registrato un aumento molto più significativo. Solo il Cantone di Obvaldo ha registrato un aumento relativamente contenuto, pari al 2,7%. In generale, questo forte aumento degli affitti è sicuramente dovuto allo sviluppo dinamico dell'economia della Svizzera centrale da anni e alla domanda esponenziale del vicino cantone di Zurigo. I Cantoni che hanno registrato una crescita inferiore dei canoni di locazione proposti nel 2024 sono stati il Ticino (+1,9%) e i Cantoni romandi del Giura (+0,7%) e Neuchâtel (+0,6%). I Grigioni sono stati l'unico cantone a registrare un calo degli affitti rispetto all'anno precedente. Tuttavia, lo sviluppo è stato molto dinamico negli ultimi 18 mesi e la tendenza al ribasso è stata particolarmente evidente da novembre 2024.

Zurigo registra un aumento più lento rispetto all'anno precedente. Negli ultimi anni la città sulla Limmat è infatti stata particolarmente colpita da forti aumenti degli affitti. Dopo la crescita a due cifre dello scorso anno, nel 2024 è stato significativamente inferiore, al 4,5%. Anche se si considera il cantone di Zurigo nel suo complesso, l'aumento del 4,8% degli affitti proposti è stato significativo, ma inferiore a quello dell'anno precedente. Ciò è probabilmente dovuto al fatto che nel 2024 l'immigrazione netta nel Cantone di Zurigo è stata inferiore a quella del 2023. Ad esempio, gli affitti a Zurigo hanno seguito lo sviluppo di altri centri svizzeri come Losanna (+2,4%), Berna (+2,3%) e Ginevra (+1,8%), che hanno registrato un aumento inferiore rispetto all'anno precedente. Al contrario, le città di Lucerna (+9,1%) e Basilea (+5,7%) hanno registrato un aumento più forte.

Anche gli affitti offerti non dovrebbero ristagnare nel 2025, poiché non si prevede che la domanda e l'offerta si equilibrino. In particolare, la crescita della popolazione svizzera continuerà, il che porterà a un aumento della domanda di alloggi in affitto. Al contrario, non sono previsti cambiamenti sostanziali nell'offerta di nuove costruzioni, poiché la pipeline di progetti per il 2025 è attualmente lontana dall'essere sufficientemente riempita.

* L'indice degli affitti Homegate è utilizzato dalla piattaforma immobiliare homegate.ch in collaborazione con la Zürcher Kantonalbank (ZKB). Misura le variazioni mensili degli affitti dopo l'aggiustamento per i fattori qualitativi per gli appartamenti appena affittati o riaffittati in base alle attuali offerte di mercato.